Tunisie, 300 mille logements dont 55% financés par la BH |
| Publié le Mardi 13 Octobre 2009 à 16:15 |
 (2).JPG "La demande de logements semble insatiable.") Même si 80 % des Tunisiens sont propriétaires de leur logement, comme l’atteste le chiffre officiel, l’engouement pour le bâtiment ne se dément pas...des milliers de logements sont en construction ou en devenir…Une offre abondante, destinée à une demande apparemment insatiable. 300 mille logements pour des investissements de 10100 MD sont inscrits dans le plan quinquennal 2007-2011, financés à raison de 55 % par la Banque de l’Habitat (BH) et 45 % par les banques commerciales. Sur l’ensemble, 260 mille unités sont destinées à couvrir les besoins additionnels et 30 mille unités à remplacer les logements anciens. Le marché du logement en Tunisie, même s’il reste dominé par des constructions privées appartenant à des particuliers, voit la part des promoteurs immobiliers, publics et privés, augmenter. Elle était de 19% l’année dernière ; l’objectif est de la porter à 25%. La SNIT, acteur public de poids dans le secteur de l’Habitat, dit promouvoir spécialement le logement social. Celui-ci constitue 55% de réalisations de la société, contre 38 % pour l’économique et 7 % pour le Standing. Au cours de ces dernières années, la SNIT a réalisé 5061 logements dans les gouvernorats de Tunis, Ariana, Manouba, Ben Arous, Nabeul avec 2768 logements sociaux, 1911 logements économiques et 382 standings. Le programme 2009 de la SNIT, société mère, ne comprend pas de logements de luxe. Par souci de répondre aux besoins grandissants en logements adaptés au plus grand nombre, ou par manque de terrains constructibles dans les quartiers huppés, la SNIT semble abandonner le standing au profit des promoteurs privés qui n’hésitent pas d’accoler cette épithète d’une manière pour le moins arbitraire. Des logements standings qui ne le sont pas, ni par l’emplacement, ni par le niveau de confort, sont légion. Seul le prix du m2, faramineux et rédhibitoire, semble le justifier, et c’est là un nœud gordien, et non des moindres, du logement en Tunisie. Pour revenir à la SNIT, le programme 2009 de la société mère prévoit la création de 1352 logements dont 44 % de catégorie sociale et 56% économiques dans différentes régions du Grand Tunis et Nabeul : Al-Agba (Tunis), Nour Jâafar Raoued (Ariana), Aïcha Manoubia (La Manouba), Fouchana Ezzahra (Ben Arous), Slimane, Hammamet Mrazgua (Nabeul). La SNIT Nord aura construit durant cette année qui touche à sa fin, 379 logements dont 81 % de catégorie sociale à Bizerte, Béjà, Jendouba, le Kef et Siliana. La SNIT centre construit 362 logements en 2009 à Kasserine, Kairouan, Monastir et Sousse dont 44,6 % social et 48.7 % économique. A la SNIT Sud, l’heure est à la remise des clefs. 185 logements sont en cours de commercialisation à Sfax, Gabès, Médenine et Sidi Bouzid dont 70 % de catégorie sociale, entre individuel, collectif et semi-collectif… Quelques 458 logements sont en cours de construction dans les gouvernorats de Sfax, Tozeur et Médenine, dont la majorité est de catégorie sociale (66%). Par ailleurs, 302 unités sont programmées à Sfax, Tozeur et Kébili. Autre poids lourd dans le secteur de l’Habitat, celui qui ravitaille le marché en terrains constructibles, et dont l'intervention, de l’aveu des promoteurs, tire vers le haut le prix du mètre² : l’Agence foncière de l’Habitat (AFH). Depuis sa création dans les années 70, l’AFH a réalisé 360 lotissements sur une superficie de 7000 hectares dont la capacité est de 170 mille unités. A peu près, le dixième (1/10) de la population tunisienne réside sur un terrain de l’AFH. Là aussi, les projets réalisés ou en cours se comptent par hectares, marquant une poussée urbaine aux dépens des terres agricoles, deuxième nœud gordien que l’on tend à démêler, un tantinet tardivement, en encouragent l’habitat vertical… L’AFH procède actuellement à la réhabilitation et la viabilisation de 1.396,5 hectares. Le gros de son activité se fait dans le Grand Tunis avec 714 hectares. Le reste concerne les gouvernorats de Nabeul (189 hectares), Sousse (208 hectares), Sfax (209 hectares), Sidi Bouzid (50 hectares) et Gafsa (26.5 hectares). L’AFH s’occupe aussi de logement social, avec notamment les projets al-Mghira 1 et 2 dans le gouvernorat de Ben Arous, sur une superficie de 23 hectares. Le lotissement d’al-Mghira 2 sur 7 hectares est prêt et les terrains sont sur le point d’être accordés à leurs bénéficiaires. Le lotissement d’al-Mghira 1 est à un stade d’avancement de 85%. Autre projet important celui d’El Fejja (gouvernorat de Manouba) sur 226 hectares. Les travaux sont à un stade d’avancement de 70 %. Entre-temps, les demandes sont en train d’affluer en grand nombre, au-delà des prévisions, dit-on. Mais, n’y aura pas droit qui le voudra…cela reste tributaire des résultats du tri, déjà entamé dans les locaux de l’agence. Gnet |
Commentaires
Ecrit par Aziz 17-10-2009 02:03
En tant qu'étranger je reçois maisons offert tout le temps mais le secret est encore sur mon + € 40.000 par an, je ne peux pas les moyens.
4000 dinars par mois x 12 = 60.000 dinars x 4 = 240,000 = un appartement à Tunis + tax + comission
Il a été le même en Europe, mais le prix descendent merci à Dieu, je attendre la même chose pour la Tunisie.
Ecrit par blinblin 16-10-2009 11:32
Ecrit par BEN 14-10-2009 12:28
Ecrit par La dette 14-10-2009 12:27
La SNIT pourrait faire mieux pour un avenir meilleur avec un standing respectable.
Ecrit par Abou Dharr 14-10-2009 03:41